Cúcuta: cuánto cuesta el metro cuadrado de una casa según el barrio
Para quien prefiere casa a apartamento en Cúcuta, la primera pregunta suele ser en qué barrio. Revisamos 429 casas en venta con área declarada en 11 barrios de Cúcuta (datos del 18 de octubre de 2026) para responderla con números.
En la parte alta está Caobos, con 3,73 millones de pesos; en la baja, Quinta Oriental, con 2,65 millones de pesos. Son 1,4 veces de diferencia dentro de la misma ciudad.
Detrás del primero aparecen La Riviera (3,68 millones de pesos) y Ceiba II (3,48 millones de pesos). Del lado económico siguen Quinta Bosch (2,70 millones de pesos) y Lleras Restrepo (2,71 millones de pesos).
Los barrios en cifras
| Barrio | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Caobos | 3,73 millones de pesos | 335 | más alto |
| La Riviera | 3,68 millones de pesos | 300 | más alto |
| Ceiba II | 3,48 millones de pesos | 145 | más alto |
| Bocono | 3,40 millones de pesos | 207 | más alto |
| Niza | 3,30 millones de pesos | 126 | más alto |
| San Luis | 2,78 millones de pesos | 169 | más bajo |
| La Ceiba | 2,72 millones de pesos | 276 | más bajo |
| Lleras Restrepo | 2,71 millones de pesos | 240 | más bajo |
| Quinta Bosch | 2,70 millones de pesos | 253 | más bajo |
| Quinta Oriental | 2,65 millones de pesos | 240 | más bajo |
El punto medio de los 11 barrios comparados queda cerca de Prados del Este, con 3,14 millones de pesos: una buena referencia para saber si un aviso está por encima o por debajo de lo normal en la ciudad.
Si el presupuesto no alcanza para los barrios de arriba, la parte media de la tabla en Cúcuta suele ofrecer más metros por el mismo dinero.
Cómo leer las cifras: cada valor es la mediana del barrio, es decir, la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. Por eso un solo aviso muy caro o muy barato no mueve el resultado.
La lista completa de las casas en venta en Cúcuta está en Aptología, filtrable por barrio y precio.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 31 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23522048.