Cali: precio del m² en venta y arriendo por barrio, y dónde rinde más
Esta nota compara el precio del metro cuadrado en venta, junto con el arriendo que se pide en cada barrio entre barrios de Cali. La base: 11.119 avisos de apartamentos en Cali (9.505 en venta y 1.614 en arriendo), con datos del 18 de octubre de 2026.
Pance encabeza la lista (7,00 millones de pesos por m²), mientras Torres de Comfandi la cierra (3,10 millones de pesos por m²): el primero multiplica por 2,3 al segundo.
Detrás del primero aparecen Los Cristales (6,49 millones de pesos por m²) y Santa Isabel (6,48 millones de pesos por m²). Del lado económico siguen Versalles (3,31 millones de pesos por m²) y Melendez (3,62 millones de pesos por m²).
A mitad de tabla, entre 66 barrios, está Quintas de Don Simón, con 4,33 millones de pesos por m². Cualquier oferta muy por encima de esa cifra en un barrio intermedio merece una segunda mirada.
Arriba y abajo de la lista
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Pance | 7,00 millones de pesos por m² | 483 / 92 | más alto |
| Los Cristales | 6,49 millones de pesos por m² | 46 / — | más alto |
| Santa Isabel | 6,48 millones de pesos por m² | 92 / — | más alto |
| Menga | 6,47 millones de pesos por m² | 92 / — | más alto |
| Ciudad Jardín | 6,36 millones de pesos por m² | 397 / 56 | más alto |
| Centenario | 3,66 millones de pesos por m² | 57 / — | más bajo |
| Ciudad Guabinas | 3,64 millones de pesos por m² | 38 / — | más bajo |
| Melendez | 3,62 millones de pesos por m² | 54 / — | más bajo |
| Versalles | 3,31 millones de pesos por m² | 85 / — | más bajo |
| Torres de Comfandi | 3,10 millones de pesos por m² | 37 / — | más bajo |
Como contexto, avisos: 11.119.
Por habitaciones, la cifra va de 350 millones de pesos (1 habitaciones) a 500 millones de pesos (3 o más habitaciones).
Recuerda que la rentabilidad bruta no descuenta administración, impuestos ni meses vacíos; sirve para comparar barrios, no para prometer un retorno.
La lista completa de los apartamentos en venta en Cali está en Aptología, filtrable por barrio y precio.
Conviene recordar que la mediana resume lo que se pide en cada barrio; dentro de un mismo barrio hay calles, edificios y estados de conservación muy distintos.
Hay más detalle en los avisos de Cali en Aptología.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23462220.