Precios de venta en Manizales: Cerro de Oro arriba, Campohermoso abajo
Para quien piensa comprar en Manizales, la primera pregunta suele ser en qué barrio. Revisamos 3.113 avisos de apartamentos en Manizales (2.824 en venta y 289 en arriendo) (datos del 18 de octubre de 2026) para responderla con números.
De un extremo al otro hay 1,9 veces: 4,22 millones de pesos por m² en Campohermoso contra 8,09 millones de pesos por m² en Cerro de Oro.
El grupo caro lo completan Avenida Alberto Mendoza y Expoferias; el barato, Villapilar y Centro. Entre unos y otros la brecha sigue siendo amplia (8,07 millones de pesos por m² frente a 4,30 millones de pesos por m²).
Si ordenamos los 22 barrios, el de la mitad es Milan (5,89 millones de pesos por m²). Sirve como vara para medir cualquier aviso que encuentres.
Arriba y abajo de la lista
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Cerro de Oro | 8,09 millones de pesos por m² | 111 / — | más alto |
| Avenida Alberto Mendoza | 8,08 millones de pesos por m² | 57 / — | más alto |
| Expoferias | 8,07 millones de pesos por m² | 45 / — | más alto |
| El Trebol | 7,48 millones de pesos por m² | 103 / — | más alto |
| San Marcel | 7,43 millones de pesos por m² | 30 / — | más alto |
| Palermo | 5,00 millones de pesos por m² | 310 / — | más bajo |
| El Centro | 4,78 millones de pesos por m² | 68 / — | más bajo |
| Centro | 4,30 millones de pesos por m² | 49 / — | más bajo |
| Villapilar | 4,26 millones de pesos por m² | 34 / — | más bajo |
| Campohermoso | 4,22 millones de pesos por m² | 39 / — | más bajo |
Como contexto, rentabilidad bruta implícita: 6,6 %.
Si se mira por habitaciones en vez de por barrio, el rango va de 348 millones de pesos (1 habitaciones) a 495 millones de pesos (3 o más habitaciones).
Si el presupuesto no alcanza para los barrios de arriba, la parte media de la tabla en Manizales suele ofrecer más metros por el mismo dinero.
La lista completa de los apartamentos en venta en Manizales está en Aptología, filtrable por barrio y precio.
Cómo leer las cifras: cada valor es la mediana del barrio, es decir, la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. Por eso un solo aviso muy caro o muy barato no mueve el resultado.
Hay más detalle en los avisos de Manizales en Aptología.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23462230.